规划模型的几个特点：
1、模型比例较小。一般而言，规划模型项目的制作方通常为政府部门，模型所涉及的范围较广，例如城市规划模型，其目的在于展示城市发展的变化以及未来宏伟蓝图等。正是由于其实际面积大，只有适当缩小比例才能够展示出整个城市的规划图，否则就会成为“巨无霸”沙盘模型，影响审美及参观效果，且一般的展厅也很难容下过于庞大的沙盘模型。
2、模型种类众多。城市规划不可避免的会涉及到建筑、商业、景观等业态。因此，规划模型制作，往往是其他种类模型制作的汇总。不同的是，规划模型不需要细致的刻画每一个细节，简洁而美观的制作往往更受青睐。
3、比例。规划模型就是要展现出城市规划的整体，包括园林景观、交通网络等等，只有的比例才能够真实的反映出该项目的实际情况，反映出城市布局及未来发展的合理性。
现在我们买房的时候都会看到很多模型，房地产沙盘模型模型是沙盘模型中比较常见的一种，一些房地产模型、商业模型、规划模型、景观模型等，通常都会融入一些建筑模型。
沙盘模型的作用：
1、满足房地产开发商的需求。
今天的竞争市场是由营销策划和广告策划创造的。它具有可读性、直观性、科学性、实用性、艺术性和信息性。它是房地产企“销业售品质、销售理念、销售功能”的形象代言人和时尚的标志。
2、满足购买者需求。
当业主进入售楼大厅时，一个有山河情怀的沙盘模型往往能唤起他们无限的遐想和兴趣。这种模式可以轻松加强开发商和业主之间的沟通，刺激业主的购买行为。
3、组合与艺术需要。
沙盘模型是一种造型艺术，也是一种系统的、大容量的信息载体。它具有社会性、经济性、共享性、扩散性和扩展性等经济信息的基本特征。
制作沙盘模型时需要特别注意什么？
点、根据准确数据确定合理比例
合理的比例保证了模型的真实性原则，将不存在的建筑物展现在人们眼前。为保证比例的科学合理，必然需要周全、详细的资料，在制作模型时，必须采用新测量的数据，如有地形地貌补充资料，应共同包含，材料周全，以保证模型比例的科学性。
第二点、处理好各个功能区域之间的关系
无论是建筑模型还是交通模型，模型中的要素包括建筑物、街道、山、水、交通设施等要素，他们之间的色调
、大小要合理安排，保证模型制作的真实性。另外，要注意模型中不同功能区域之间的制作要有鲜明的特点，不同区域可以一目了然，提高整体效果和审美性。
第三点、制定施工计划并安排施工步骤
收集材料，确定比例，准备制作工具和模型材料制作模型是非常重要的一步，必须事先规划施工计划，安排施工步骤。在模型制作过程中，不仅零件的组装，整体的组装和调整也很重要，要求各部分的组装正确，整体效果一致。